Prix immobilier à Enghien-les-Bains
95880 · Val-d'Oise (95) · 973 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Enghien-les-Bains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 792 € | 61 | 6 003 € | 10 |
| 2024 | 4 953 € | 132 | 6 125 € | 32 |
| 2023 | 5 378 € | 119 | 6 001 € | 32 |
| 2022 | 5 757 € | 164 | 6 693 € | 44 |
| 2021 | 5 556 € | 191 | 7 138 € | 60 |
| 2020 | 5 508 € | 95 | 6 163 € | 33 |
Cadre de vie
Enghien-les-Bains s'étend sur 1.7 km² avec une densité de 6 540 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains, ville du Val-d'Oise prisée pour son cadre de vie, affiche une densité élevée et une offre scolaire complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées), idéale pour les familles. Le marché immobilier de la commune, caractérisé par 11 432 habitants sur 1,7 km², révèle des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5 436 €/m² sur 762 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 6 538 €/m² sur 211 transactions. Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur supérieure des biens individuels dans cette localité recherchée.
L'analyse des tendances de prix sur les dernières années montre une certaine volatilité. Après une période de hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 5 508 €/m² à 5 757 €/m² et les maisons de 6 163 €/m² à 6 693 €/m² (avec un pic à 7 138 €/m² en 2021 pour les maisons), le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont ainsi reculé à 4 792 €/m² en 2025 (sur 61 ventes), et ceux des maisons à 6 003 €/m² (sur 10 ventes), ramenant les valeurs à des niveaux inférieurs à ceux de 2020 pour les appartements. Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution significative des volumes de transactions en 2025, suggérant un attentisme des acheteurs et vendeurs ou un marché en phase de correction.
Le marché immobilier à Enghien-les-Bains (95880), dans le Val-d'Oise, a enregistré 973 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 436 €/m² sur 762 ventes. Les prix varient entre 4 634 et 6 500 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 634 et 6 500 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 508 à 4 792 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 6 538 €/m² (211 ventes). Fourchette : entre 5 249 et 7 908 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.