Prix immobilier à Eaubonne
95600 · Val-d'Oise (95) · 1 502 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Eaubonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 362 € | 46 | 4 153 € | 45 |
| 2024 | 3 533 € | 123 | 4 520 € | 107 |
| 2023 | 3 572 € | 142 | 4 923 € | 116 |
| 2022 | 3 666 € | 210 | 5 236 € | 135 |
| 2021 | 3 566 € | 226 | 4 925 € | 161 |
| 2020 | 4 087 € | 109 | 4 710 € | 82 |
Cadre de vie
Eaubonne s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 5 942 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Eaubonne
Eaubonne, ville dynamique du Val d'Oise avec ses 26 211 habitants et une densité de 5942 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à un maillage scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable : 856 appartements et 646 maisons enregistrés. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3615€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 4835€/m², illustrant une prime pour les biens individuels, comme souvent en Île-de-France.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2020 (4087€/m²), le marché des appartements a connu une stabilisation autour des 3500-3600€/m² entre 2021 et 2023, avant d'afficher une légère érosion en 2024 (3533€/m²) et de se contracter davantage en 2025 (3362€/m² sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, la tendance a été plus haussière initialement, passant de 4710€/m² en 2020 à 5236€/m² en 2022. Cependant, à l'instar des appartements, le marché des maisons a également marqué le pas depuis 2023 (4923€/m²) et montre une baisse plus prononcée en 2024 (4520€/m²) et 2025 (4153€/m²). Ces ajustements récents suggèrent une phase de correction des prix, observable sur les deux segments, dans un contexte de volume de transactions également en repli.
Le marché immobilier à Eaubonne (95600), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 502 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 615 €/m² sur 856 ventes. Les prix varient entre 2 977 et 4 728 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 977 et 4 728 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 087 à 3 362 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 4 835 €/m² (646 ventes). Fourchette : entre 4 109 et 5 714 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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