Prix immobilier à Douvaine
74140 · Haute-Savoie (74) · 700 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Douvaine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 148 € | 22 | 4 194 € | 20 |
| 2024 | 4 242 € | 56 | 4 307 € | 49 |
| 2023 | 4 185 € | 65 | 4 362 € | 35 |
| 2022 | 3 934 € | 111 | 4 032 € | 60 |
| 2021 | 3 944 € | 117 | 3 869 € | 67 |
| 2020 | 4 100 € | 67 | 3 840 € | 31 |
Cadre de vie
Douvaine s'étend sur 10.5 km² avec une densité de 644 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Douvaine
Douvaine, commune dynamique du 74 avec ses près de 6800 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier local se caractérise par une certaine homogénéité des prix médians, avec 4002€/m² pour les appartements et 4023€/m² pour les maisons, témoignant d'une valeur immobilière solide. Le volume de transactions est significatif, avec 438 ventes d'appartements et 262 ventes de maisons sur la période observée.
En analysant l'évolution des prix, on constate une tendance générale à la hausse, particulièrement marquée pour les maisons. Après une légère consolidation des prix des appartements entre 2020 et 2022, ces derniers ont repris une croissance régulière, atteignant un pic en 2024 à 4242€/m² avant une légère inflexion en 2025. Les maisons, quant à elles, ont montré une progression plus constante, passant de 3840€/m² en 2020 à 4307€/m² en 2024, avec un pic à 4362€/m² en 2023. Cette dynamique suggère une demande soutenue pour les biens individuels. Malgré des volumes de ventes plus faibles en 2025, les prix se maintiennent à des niveaux élevés, indiquant une valorisation durable du marché douvainois.
Le marché immobilier à Douvaine (74140), en Haute-Savoie, a enregistré 700 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 002 €/m² sur 438 ventes. Les prix varient entre 3 405 et 4 574 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 405 et 4 574 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 100 à 4 148 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 4 023 €/m² (262 ventes). Fourchette : entre 3 577 et 4 661 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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