Prix immobilier à Denain
59220 · Nord (59) · 1 512 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Denain
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 200 € | 43 | 1 073 € | 74 |
| 2024 | 2 778 € | 57 | 908 € | 191 |
| 2023 | 4 218 € | 109 | 970 € | 209 |
| 2022 | 4 851 € | 110 | 1 000 € | 227 |
| 2021 | 3 240 € | 74 | 965 € | 261 |
| 2020 | 3 258 € | 43 | 853 € | 114 |
Cadre de vie
Denain s'étend sur 11.5 km² avec une densité de 1 796 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Denain
Denain, ville de 20 665 habitants sur 11.5 km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Avec une densité de 1796 hab/km² et un maillage éducatif complet (10 maternelles, 7 élémentaires, 6 collèges, 5 lycées), elle offre un cadre de vie familial attractif. Le marché des maisons est prédominant, avec 1076 ventes récentes et un prix médian de 956€/m². Ce segment a montré une belle résilience, passant de 853€/m² en 2020 à 1073€/m² en 2025 (sur 74 ventes), malgré une légère inflexion en 2024. Les maisons conservent un excellent rapport qualité-prix, avec un Q1-Q3 s'étendant de 659€ à 1347€/m².
Le marché des appartements, bien que moins volumineux (436 ventes), affiche des fluctuations plus marquées et des prix au mètre carré significativement plus élevés. La médiane s'établit à 3833€/m², avec une fourchette Q1-Q3 très large, allant de 1924€ à 6851€/m². Après une forte augmentation entre 2021 (3240€/m²) et 2022 (4851€/m²), les prix ont connu un ajustement notable en 2024 à 2778€/m² avant de rebondir à 4200€/m² en 2025. Cette volatilité suggère des opportunités mais aussi une plus grande prudence pour les acquéreurs et vendeurs d'appartements, qui doivent analyser finement chaque bien. Globalement, Denain demeure une ville avec un marché immobilier actif, offrant des options variées pour l'investissement et l'habitation.
Le marché immobilier à Denain (59220), dans le Nord, a enregistré 1 512 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 833 €/m² sur 436 ventes. Les prix varient entre 1 924 et 6 851 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 924 et 6 851 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 258 à 4 200 €/m², soit +29%.
Maisons
Prix médian : 956 €/m² (1 076 ventes). Fourchette : entre 659 et 1 347 €/m².
Tendance longue : +26% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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