Prix immobilier à Cranves-Sales
74380 · Haute-Savoie (74) · 512 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cranves-Sales
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 091 € | 11 | 4 914 € | 17 |
| 2024 | 3 981 € | 24 | 4 675 € | 46 |
| 2023 | 4 778 € | 39 | 4 918 € | 67 |
| 2022 | 4 341 € | 43 | 4 673 € | 72 |
| 2021 | 4 706 € | 43 | 4 506 € | 81 |
| 2020 | 4 085 € | 15 | 4 184 € | 54 |
Cadre de vie
Cranves-Sales s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 571 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cranves-Sales
Cranves-Sales, avec ses 7 762 habitants répartis sur 13.6 km² et une densité de 571 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège. Le marché immobilier y est dynamique, caractérisé par une valeur médiane de 4410€/m² pour les appartements et 4687€/m² pour les maisons. Les maisons, avec 337 ventes, représentent la majorité des transactions et affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur aux appartements, qui ont enregistré 175 ventes.
L'évolution des prix au cours des dernières années montre des dynamiques intéressantes. Après une nette progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4085€/m² à 4706€/m²) et une croissance plus linéaire pour les maisons (de 4184€/m² à 4506€/m²), 2022 a marqué une légère correction pour les appartements tandis que les maisons ont continué leur progression. L'année 2023 a vu les prix des deux segments atteindre des sommets (4778€/m² pour les appartements et 4918€/m² pour les maisons). Les données de 2024 et 2025, bien que basées sur un volume de ventes plus restreint, suggèrent une stabilisation voire une légère détente pour les appartements autour de 4000€/m², tandis que les maisons maintiennent globalement leur valeur autour de 4700-4900€/m². Cette tendance souligne la résilience du marché des maisons et une possible correction pour les appartements après une forte hausse.
Le marché immobilier à Cranves-Sales (74380), en Haute-Savoie, a enregistré 512 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 410 €/m² sur 175 ventes. Les prix varient entre 3 818 et 5 082 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 818 et 5 082 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 085 à 4 091 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 687 €/m² (337 ventes). Fourchette : entre 3 996 et 5 437 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.