Prix immobilier à Comines
59560 · Nord (59) · 765 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Comines
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 532 € | 13 | 2 402 € | 43 |
| 2024 | 2 306 € | 24 | 2 236 € | 100 |
| 2023 | 2 850 € | 24 | 2 443 € | 113 |
| 2022 | 3 062 € | 31 | 2 499 € | 151 |
| 2021 | 3 217 € | 27 | 2 298 € | 144 |
| 2020 | 2 466 € | 12 | 2 118 € | 83 |
Cadre de vie
Comines s'étend sur 16.1 km² avec une densité de 793 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Comines
Le marché immobilier de Comines, ville de 12 731 habitants sur 16.1 km², présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 2662€/m² sur 131 ventes, tandis que celui des maisons est de 2345€/m² pour 634 transactions, confirmant une attractivité plus forte pour les maisons. L'évolution des prix sur les cinq dernières années montre une tendance à la hausse significative entre 2020 et 2022, avec un pic pour les appartements à 3217€/m² en 2021 et pour les maisons à 2499€/m² en 2022.
Cependant, les données récentes de 2023 et 2024 indiquent un ajustement à la baisse, avec les appartements à 2306€/m² et les maisons à 2236€/m² en 2024. Les premières données de 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements à 2532€/m² et une stabilisation pour les maisons à 2402€/m², mais avec des volumes de ventes plus faibles, signalant une possible attentisme du marché. Comines, dotée d'une offre éducative complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges), offre un cadre de vie familial attractif, ce qui pourrait soutenir la demande à moyen terme malgré les fluctuations actuelles des prix.
Le marché immobilier à Comines (59560), dans le Nord, a enregistré 765 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 662 €/m² sur 131 ventes. Les prix varient entre 2 200 et 3 377 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 200 et 3 377 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 466 à 2 532 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 2 345 €/m² (634 ventes). Fourchette : entre 1 897 et 2 851 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.