Prix immobilier à Clermont-l'Hérault
34800 · Hérault (34) · 1 028 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Clermont-l'Hérault
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 328 € | 38 | 2 368 € | 30 |
| 2024 | 2 000 € | 64 | 2 426 € | 70 |
| 2023 | 2 368 € | 97 | 3 150 € | 108 |
| 2022 | 2 310 € | 135 | 2 895 € | 124 |
| 2021 | 1 965 € | 151 | 2 751 € | 110 |
| 2020 | 1 591 € | 43 | 2 444 € | 58 |
Cadre de vie
Clermont-l'Hérault s'étend sur 32.7 km² avec une densité de 289 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Clermont-l'Hérault
Clermont-l'Hérault, ville dynamique de près de 9 500 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative complète (de la maternelle au lycée) et une densité de population modérée. Sur le long terme, les prix médians s'établissent à 2088€/m² pour les appartements et 2736€/m² pour les maisons, ces dernières affichant une valorisation supérieure. L'activité transactionnelle est significative, avec un volume de ventes équilibré entre les deux types de biens sur la période observée.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une croissance robuste entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 1591€/m² à 2368€/m² et les maisons de 2444€/m² à 3150€/m², l'année 2024 marque un ajustement notable à la baisse pour les deux segments, s'établissant respectivement autour de 2000€/m² et 2426€/m². Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une légère reprise pour les appartements (2328€/m²) mais une stabilisation voire une légère érosion pour les maisons (2368€/m²). Cette fluctuation récente indique une phase de correction après plusieurs années de forte appréciation, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault (34800), dans l'Hérault, a enregistré 1 028 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 088 €/m² sur 528 ventes. Les prix varient entre 1 573 et 3 404 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 573 et 3 404 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 591 à 2 328 €/m², soit +46%.
Maisons
Prix médian : 2 736 €/m² (500 ventes). Fourchette : entre 2 091 et 3 408 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.