Prix immobilier à Clapiers
34830 · Hérault (34) · 328 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Clapiers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 080 € | 10 | 4 132 € | 17 |
| 2024 | 4 000 € | 9 | 4 378 € | 43 |
| 2023 | 4 443 € | 21 | 4 472 € | 34 |
| 2022 | 4 533 € | 28 | 4 474 € | 53 |
| 2021 | 2 801 € | 20 | 3 947 € | 55 |
| 2020 | 3 857 € | 9 | 3 738 € | 29 |
Cadre de vie
Clapiers s'étend sur 7.6 km² avec une densité de 785 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Clapiers
Clapiers, commune dynamique de l'Hérault avec ses 6006 habitants répartis sur 7.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier y est globalement soutenu. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4214€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 4163€/m². Cette proximité des prix médians entre les deux types de biens est notable, bien que les maisons représentent un volume de transactions bien plus important (231 ventes contre 97 pour les appartements).
L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques intéressantes. Après une période de forte hausse entre 2021 et 2022, où les prix des appartements ont bondi de 2801€/m² à 4533€/m² et ceux des maisons de 3947€/m² à 4474€/m², le marché semble se stabiliser. En 2023, les prix sont restés globalement au même niveau, voire ont légèrement fléchi pour les appartements en 2024. Cependant, les premières tendances de 2025 indiquent un rebond significatif pour les appartements (5080€/m²), tandis que les maisons connaissent un léger ajustement à la baisse (4132€/m²). Cette divergence récente suggère une potentielle réévaluation des appartements ou une augmentation de la demande sur ce segment, tandis que le marché des maisons, après une période de croissance, semble trouver un nouvel équilibre.
Le marché immobilier à Clapiers (34830), dans l'Hérault, a enregistré 328 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 214 €/m² sur 97 ventes. Les prix varient entre 3 104 et 5 461 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 104 et 5 461 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 857 à 5 080 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 4 163 €/m² (231 ventes). Fourchette : entre 3 468 et 4 964 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.