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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CAVES (11)

11510 · Aude (11) · 108 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CAVES

⬡

Appartements

2 752 €/m²
14 ventes
1 254 — 3 450 €/m²
⬢

Maisons

+25%
2024→2025
2 460 €/m²
94 ventes
1 792 — 2 908 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+26.0% sur 6 ans
1 257 1 896 2 536 3 175 3 814 2 752 2020 1 400 2021 1 397 2022 3 467 2023 -49.1% -0.2% +148.2%

Évolution — Maisons

+19.8% sur 6 ans
1 880 2 179 2 478 2 777 3 076 2 333 2020 2 421 2021 2 089 2022 2 420 2023 2 244 2024 2 796 2025 +3.8% -13.7% +15.8% -7.3% +24.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 467 € 4 2 796 € 22
2024 — — 2 244 € 12
2023 1 397 € 2 2 420 € 9
2022 1 400 € 6 2 089 € 13
2021 — — 2 421 € 27
2020 2 752 € 2 2 333 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Devic
Mandat depuis 2020
875
Habitants
97
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 390 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.4%
46 sur 491
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
3
en 2023
↘️ -67% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CAVES
94.2%
des locaux
597 locaux raccordables sur 634

CAVES s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 97 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAVES

Le marché immobilier à CAVES (11510), dans l'Aude, a enregistré 108 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 752 €/m² sur 14 ventes. Les prix varient entre 1 254 et 3 450 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 254 et 3 450 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 752 à 3 467 €/m², soit +26%.

Maisons

Prix médian : 2 460 €/m² (94 ventes). Fourchette : entre 1 792 et 2 908 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

9,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

47.91 %
Taux communal TF bâtie
7.8 %
Taux TF non bâtie
CA Le Grand Narbonne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Feu de forêt
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAVES en 2026 ?
Le prix médian au m² à CAVES est de 2 752 € pour un appartement et de 2 460 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CAVES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 752 à 3 467 €/m², soit une hausse de 26%.
Combien de ventes immobilières à CAVES ?
108 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAVES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CAVES ?
Les prix des appartements varient entre 1 254 et 3 450 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 371 €/m² CARCASSONNE 1 439 €/m² LEUCATE 3 105 €/m² GRUISSAN 3 266 €/m² FLEURY 3 211 €/m² CASTELNAUDARY 2 130 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 391 €/m² LIMOUX 2 385 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 839 €/m² COURSAN 2 366 €/m² SIGEAN 2 236 €/m² QUILLAN 1 760 €/m²

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