Prix immobilier à Castries
34160 · Hérault (34) · 430 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castries
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 364 € | 8 | 3 970 € | 18 |
| 2024 | 3 916 € | 18 | 3 859 € | 61 |
| 2023 | 3 808 € | 14 | 4 310 € | 60 |
| 2022 | 4 360 € | 25 | 3 939 € | 82 |
| 2021 | 3 751 € | 20 | 3 853 € | 85 |
| 2020 | 3 469 € | 8 | 3 506 € | 31 |
Cadre de vie
Castries s'étend sur 24.1 km² avec une densité de 285 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castries
Castries, avec ses 6883 habitants répartis sur 24.1 km², offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles, doté de plusieurs écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier de la commune témoigne d'une activité soutenue, avec 93 ventes d'appartements et 337 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 3992€, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur, à 3912€/m². Ces chiffres révèlent une valorisation comparable pour les deux types de biens, bien que le marché des maisons soit significativement plus dynamique en termes de volume de transactions.
L'évolution des prix à Castries montre des trajectoires distinctes. Après une croissance notable pour les appartements entre 2020 (3469€/m²) et 2022 (4360€/m²), on observe une légère correction en 2023 (3808€/m²) avant une stabilisation autour de 3916€/m² en 2024 et un rebond à 4364€/m² en 2025 (sur un volume plus faible). Pour les maisons, la progression a été plus linéaire, passant de 3506€/m² en 2020 à 4310€/m² en 2023, avant de revenir à 3859€/m² en 2024 puis remonter à 3970€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes suggèrent un marché qui s'ajuste, mais qui conserve une bonne résilience, particulièrement pour les maisons qui restent très recherchées. Les acquéreurs potentiels trouveront à Castries un marché mature avec des opportunités pour différents budgets, encadrées par des prix au mètre carré solides.
Le marché immobilier à Castries (34160), dans l'Hérault, a enregistré 430 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 992 €/m² sur 93 ventes. Les prix varient entre 3 389 et 4 760 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 389 et 4 760 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 469 à 4 364 €/m², soit +26%.
Maisons
Prix médian : 3 912 €/m² (337 ventes). Fourchette : entre 3 261 et 4 673 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.