Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
31620 · Haute-Garonne (31) · 821 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 527 € | 16 | 2 636 € | 27 |
| 2024 | 2 505 € | 44 | 2 672 € | 64 |
| 2023 | 2 479 € | 64 | 2 843 € | 90 |
| 2022 | 2 494 € | 85 | 2 985 € | 87 |
| 2021 | 2 241 € | 91 | 2 685 € | 122 |
| 2020 | 1 981 € | 64 | 2 713 € | 67 |
Cadre de vie
Castelnau-d'Estrétefonds s'étend sur 28.6 km² avec une densité de 244 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds, avec ses 7003 habitants et sa densité raisonnable de 244 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par la présence de trois écoles maternelles, trois écoles élémentaires et un collège, idéal pour les familles. Sur le marché immobilier local, les maisons dominent clairement en termes de volume de transactions avec 457 ventes récentes, affichant un prix médian de 2764€/m², contre 364 ventes d'appartements à 2338€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des maisons dans cette commune prisée.
L'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une hausse significative pour les appartements entre 2020 (1981€/m²) et 2022 (2494€/m²), les prix semblent se stabiliser autour de 2500€/m² sur 2023 et 2024, avec un léger pic à 2527€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, une progression notable a été observée jusqu'en 2022 (2985€/m²), suivie d'une légère correction en 2023 (2843€/m²) et 2024 (2672€/m²), pour s'établir autour de 2636€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une légère rééquilibration du marché après plusieurs années de forte demande, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs de maisons.
Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), en Haute-Garonne, a enregistré 821 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 338 €/m² sur 364 ventes. Les prix varient entre 2 071 et 2 686 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 071 et 2 686 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 981 à 2 527 €/m², soit +28%.
Maisons
Prix médian : 2 764 €/m² (457 ventes). Fourchette : entre 2 357 et 3 189 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.