Prix immobilier à Castelginest
31780 · Haute-Garonne (31) · 849 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castelginest
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 463 € | 15 | 2 990 € | 27 |
| 2024 | 2 620 € | 52 | 3 033 € | 82 |
| 2023 | 2 688 € | 60 | 2 965 € | 89 |
| 2022 | 2 951 € | 91 | 3 018 € | 120 |
| 2021 | 2 600 € | 103 | 2 956 € | 104 |
| 2020 | 2 579 € | 59 | 2 833 € | 47 |
Cadre de vie
Castelginest s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 1 376 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castelginest
Castelginest, commune dynamique du département 31 avec ses 11 271 habitants et une densité de 1376 hab/km², présente un cadre de vie attractif pour les familles, dotée de maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier y est significatif, avec près de 850 ventes enregistrées globalement, les maisons étant légèrement plus représentées que les appartements. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2670€/m², tandis que celui des maisons atteint 2972€/m², reflétant une prime constante pour les biens individuels.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (2579€/m²) et un pic en 2022 (2951€/m²), nous observons une correction en 2023 et 2024, ramenant les prix à 2620€/m². Cette baisse est également perceptible sur les premières ventes de 2025 (2463€/m²), suggérant un ajustement du marché. Pour les maisons, la tendance est plus stable, voire en légère progression. Partis de 2833€/m² en 2020, les prix ont atteint 3018€/m² en 2022 et se maintiennent autour de 3033€/m² en 2024, avec un léger fléchissement pour les premières ventes de 2025 (2990€/m²). Le marché des maisons à Castelginest semble donc faire preuve d'une meilleure résilience face aux ajustements récents.
Le marché immobilier à Castelginest (31780), en Haute-Garonne, a enregistré 849 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 670 €/m² sur 380 ventes. Les prix varient entre 2 353 et 3 095 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 353 et 3 095 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 579 à 2 463 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 2 972 €/m² (469 ventes). Fourchette : entre 2 664 et 3 313 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.