Prix immobilier à Carros
06510 · Alpes-Maritimes (06) · 761 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Carros
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 838 € | 45 | 5 273 € | 26 |
| 2024 | 3 577 € | 76 | 5 104 € | 59 |
| 2023 | 3 915 € | 91 | 4 829 € | 41 |
| 2022 | 4 361 € | 82 | 4 903 € | 58 |
| 2021 | 3 259 € | 112 | 4 135 € | 90 |
| 2020 | 2 686 € | 56 | 3 564 € | 25 |
Cadre de vie
Carros s'étend sur 15.4 km² avec une densité de 895 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Carros
Le marché immobilier de Carros, ville dynamique de près de 14 000 habitants sur 15.4 km² dans les Alpes-Maritimes, présente des tendances intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3609€/m² sur 462 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4750€/m² pour 299 transactions. Ces chiffres révèlent un écart significatif entre les deux segments, la maison conservant une prime notable. La ville bénéficie d'une infrastructure éducative solide pour les jeunes enfants et adolescents, avec 8 écoles maternelles, 6 élémentaires et 2 collèges, ce qui contribue à son attractivité familiale.
L'analyse des évolutions annuelles montre une forte progression des prix post-pandémie. Les appartements ont connu un pic en 2022 à 4361€/m² avant une légère correction en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3577€/m², puis un rebond en 2025 à 3838€/m². Le segment des maisons, lui, a affiché une croissance plus constante et soutenue, passant de 3564€/m² en 2020 à 5273€/m² en 2025, témoignant d'une demande persistante et d'une valorisation continue. Malgré une légère fluctuation pour les appartements, la tendance globale sur les cinq dernières années indique une valorisation nette de l'immobilier à Carros, en particulier pour les maisons, confirmant l'attrait de cette commune à forte densité.
Le marché immobilier à Carros (06510), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 761 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 609 €/m² sur 462 ventes. Les prix varient entre 2 526 et 4 768 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 526 et 4 768 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 686 à 3 838 €/m², soit +43%.
Maisons
Prix médian : 4 750 €/m² (299 ventes). Fourchette : entre 3 798 et 5 552 €/m².
Tendance longue : +48% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.