Prix immobilier à Capestang

34310 · Hérault (34) · 356 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Capestang

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Appartements

-56%

2024→2025

2 941 €/m²

53 ventes

1 803 — 6 662 €/m²

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Maisons

-5%

2024→2025

2 062 €/m²

303 ventes

1 368 — 2 600 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 417 €	1	2 132 €	19
2024	3 226 €	7	2 237 €	53
2023	7 273 €	18	2 156 €	70
2022	4 898 €	7	2 019 €	64
2021	2 665 €	10	1 974 €	64
2020	2 000 €	10	1 837 €	33

Cadre de vie

3 514

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Capestang s'étend sur 40.5 km² avec une densité de 87 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Capestang

Le marché immobilier à Capestang (34310), dans l'Hérault, a enregistré 356 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 941 €/m² sur 53 ventes. Les prix varient entre 1 803 et 6 662 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 803 et 6 662 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 000 à 1 417 €/m², soit -29%.

Maisons

Prix médian : 2 062 €/m² (303 ventes). Fourchette : entre 1 368 et 2 600 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 12,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

🏠

Maison

8,9 €/m²/mois

Fourchette : 6,3 — 12,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.88 %

Taux communal TF bâtie

2.9 %

Taux TF non bâtie

CC Sud-Hérault

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 22 (6.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 19 (5.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (4.7 ‰)

Usage de stupéfiants 14 (4.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 12 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 5 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Capestang en 2026 ?

Le prix médian au m² à Capestang est de 2 941 € pour un appartement et de 2 062 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Capestang ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 1 417 €/m², soit une baisse de 29%.

Combien de ventes immobilières à Capestang ?

356 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Capestang entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Capestang ?

Les prix des appartements varient entre 1 803 et 6 662 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

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