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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CAPENDU (11)

11700 · Aude (11) · 184 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CAPENDU

⬡

Appartements

1 545 €/m²
11 ventes
1 037 — 3 167 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2024→2025
1 312 €/m²
173 ventes
898 — 1 758 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-40.7% sur 6 ans
961 1 615 2 269 2 923 3 577 2 846 2020 3 252 2021 1 252 2022 1 068 2023 1 687 2024 +14.3% -61.5% -14.7% +58.0%

Évolution — Maisons

+24.7% sur 6 ans
953 1 110 1 267 1 424 1 581 1 059 2020 1 376 2021 1 316 2022 1 268 2023 1 437 2024 1 321 2025 +29.9% -4.4% -3.6% +13.3% -8.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 687 € 2 1 321 € 32
2024 — — 1 437 € 26
2023 1 068 € 2 1 268 € 18
2022 1 252 € 2 1 316 € 32
2021 3 252 € 2 1 376 € 45
2020 2 846 € 3 1 059 € 20

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Busto
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 453
Habitants
91
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
18 460 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.1%
92 sur 759
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
2
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CAPENDU
98.5%
des locaux
1 220 locaux raccordables sur 1 239

CAPENDU s'étend sur 15.9 km² avec une densité de 91 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAPENDU

Le marché immobilier à CAPENDU (11700), dans l'Aude, a enregistré 184 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 545 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 1 037 et 3 167 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 037 et 3 167 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 846 à 1 687 €/m², soit -41%.

Maisons

Prix médian : 1 312 €/m² (173 ventes). Fourchette : entre 898 et 1 758 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 12,4 €/m²
Rendement brut estimé
7,8 %
🏠

Maison

8,4 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 11,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.99 %
Taux communal TF bâtie
39.73 %
Taux TF non bâtie
CA Carcassonne Agglo
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 24 (16.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (8.2 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (8.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 8 (5.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 6 (4.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesRisque industrielSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueEffet thermiqueRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Feu de forêt
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAPENDU en 2026 ?
Le prix médian au m² à CAPENDU est de 1 545 € pour un appartement et de 1 312 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CAPENDU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 846 à 1 687 €/m², soit une baisse de 41%.
Combien de ventes immobilières à CAPENDU ?
184 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAPENDU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CAPENDU ?
Les prix des appartements varient entre 1 037 et 3 167 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 371 €/m² CARCASSONNE 1 439 €/m² LEUCATE 3 105 €/m² GRUISSAN 3 266 €/m² FLEURY 3 211 €/m² CASTELNAUDARY 2 130 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 391 €/m² LIMOUX 2 385 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 839 €/m² COURSAN 2 366 €/m² SIGEAN 2 236 €/m² QUILLAN 1 760 €/m²

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