Prix immobilier à Bessancourt
95550 · Val-d'Oise (95) · 672 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bessancourt
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 843 € | 20 | 3 583 € | 25 |
| 2024 | 4 083 € | 47 | 3 614 € | 47 |
| 2023 | 4 437 € | 35 | 3 833 € | 55 |
| 2022 | 4 455 € | 96 | 4 056 € | 75 |
| 2021 | 4 381 € | 110 | 3 953 € | 62 |
| 2020 | 4 362 € | 56 | 3 647 € | 44 |
Cadre de vie
Bessancourt s'étend sur 6.4 km² avec une densité de 1 390 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bessancourt
Bessancourt, commune dynamique du Val-d'Oise (95) de près de 8 900 habitants sur 6.4 km², présente un marché immobilier aux tendances contrastées. Avec une densité de 1390 hab/km², la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges). Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 4347€/m² sur 364 ventes, tandis que celui des maisons est de 3892€/m² sur 308 ventes, suggérant une prime pour les biens collectifs, ce qui est assez atypique dans le marché actuel.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance pour les maisons entre 2020 (3647€/m²) et 2022 (4056€/m²), avant une nette correction en 2023 et 2024, pour atteindre 3614€/m². Les appartements ont connu une stabilité relative entre 2020 (4362€/m²) et 2023 (4437€/m²), avant une baisse plus marquée en 2024 (4083€/m²) et une projection à 3843€/m² en 2025. Cette tendance à la baisse est donc généralisée depuis 2023, avec des volumes de transactions également en diminution significative pour les deux types de biens. Le marché de Bessancourt entre actuellement dans une phase d'ajustement des prix, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Bessancourt (95550), dans le Val-d'Oise, a enregistré 672 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 347 €/m² sur 364 ventes. Les prix varient entre 3 870 et 4 946 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 870 et 4 946 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 362 à 3 843 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 3 892 €/m² (308 ventes). Fourchette : entre 3 273 et 4 527 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.