Prix immobilier à Bessan
34550 · Hérault (34) · 520 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bessan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 683 € | 6 | 2 151 € | 25 |
| 2024 | 2 606 € | 9 | 2 669 € | 58 |
| 2023 | 2 286 € | 16 | 2 222 € | 73 |
| 2022 | 1 806 € | 9 | 2 440 € | 101 |
| 2021 | 3 460 € | 35 | 2 317 € | 125 |
| 2020 | 3 657 € | 15 | 2 410 € | 48 |
Cadre de vie
Bessan s'étend sur 27.9 km² avec une densité de 209 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bessan
Le marché immobilier de Bessan, commune dynamique de 5838 habitants étendue sur 27.9 km², présente des caractéristiques intéressantes. La densité de 209 hab/km² et la présence d'écoles (maternelle, élémentaire, collège) en font un cadre de vie attractif pour les familles. Sur l'ensemble des transactions, la maison individuelle domine largement avec 430 ventes contre 90 pour les appartements. Les prix médians sont très similaires, à 2370€/m² pour les appartements et 2357€/m² pour les maisons, bien que la fourchette de prix soit plus large pour les appartements (1579-6159€/m²) que pour les maisons (1645-3039€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en collectif.
L'évolution des prix et des volumes de ventes mérite une attention particulière. Après une période de forte activité et des prix élevés en 2020-2021 pour les appartements (3657€/m² puis 3460€/m²), on a observé une nette correction en 2022 (1806€/m²), suivie d'une reprise progressive en 2023 et 2024 (2286€/m² puis 2606€/m²), avant une légère baisse en 2025. Pour les maisons, les prix ont montré plus de stabilité, oscillant entre 2151€/m² et 2669€/m² sur la période. Le volume de ventes de maisons a connu un pic en 2021 (125 ventes) et une tendance générale à la baisse depuis, tandis que celui des appartements reste plus volatile avec des volumes modestes. La tendance récente de 2024, avec une hausse notable des prix pour les maisons (2669€/m²) et les appartements (2606€/m²), indique une certaine vitalité du marché, même si les volumes de 2025 suggèrent une potentielle modération.
Le marché immobilier à Bessan (34550), dans l'Hérault, a enregistré 520 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 370 €/m² sur 90 ventes. Les prix varient entre 1 579 et 6 159 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 579 et 6 159 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 657 à 1 683 €/m², soit -54%.
Maisons
Prix médian : 2 357 €/m² (430 ventes). Fourchette : entre 1 645 et 3 039 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.