Prix immobilier à Bédarieux
34600 · Hérault (34) · 1 129 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bédarieux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 679 € | 36 | 1 897 € | 23 |
| 2024 | 1 080 € | 115 | 1 411 € | 55 |
| 2023 | 1 739 € | 147 | 1 744 € | 105 |
| 2022 | 1 833 € | 166 | 1 847 € | 101 |
| 2021 | 1 264 € | 129 | 1 429 € | 107 |
| 2020 | 1 477 € | 80 | 1 688 € | 65 |
Cadre de vie
Bédarieux s'étend sur 28.1 km² avec une densité de 206 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bédarieux
Le marché immobilier de Bédarieux, commune de 5804 habitants offrant un cadre de vie avec une bonne couverture scolaire (4 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées), présente une dynamique intéressante. Sur l'ensemble des ventes récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1477€/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 1651€/m², confirmant une légère prime pour ce type de biens. Le volume des transactions est significatif, avec 673 appartements et 456 maisons vendus.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des fluctuations notables. Après une année 2021 marquant une baisse pour les deux segments, 2022 a connu un rebond spectaculaire, avec des prix médians atteignant 1833€/m² pour les appartements et 1847€/m² pour les maisons. Si 2023 a montré une légère correction, les prix se sont maintenus à des niveaux élevés. L'année 2024 semble indiquer un ajustement plus marqué, particulièrement pour les appartements, tandis que les premières données de 2025 suggèrent une reprise vigoureuse, notamment pour les maisons qui affichent une médiane de 1897€/m². Cette volatilité témoigne d'un marché réactif aux conditions économiques générales, mais avec une résilience sous-jacente pour les biens immobiliers.
Le marché immobilier à Bédarieux (34600), dans l'Hérault, a enregistré 1 129 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 477 €/m² sur 673 ventes. Les prix varient entre 867 et 2 619 €/m².
50 % des transactions se situent entre 867 et 2 619 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 477 à 1 679 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 1 651 €/m² (456 ventes). Fourchette : entre 947 et 2 405 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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