Prix immobilier à Vitry-sur-Seine
94400 · Val-de-Marne (94) · 3 840 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vitry-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 048 € | 173 | 4 586 € | 66 |
| 2024 | 3 976 € | 437 | 5 258 € | 134 |
| 2023 | 4 206 € | 566 | 5 510 € | 157 |
| 2022 | 4 312 € | 768 | 5 556 € | 244 |
| 2021 | 4 105 € | 632 | 5 469 € | 234 |
| 2020 | 4 194 € | 302 | 5 372 € | 127 |
Cadre de vie
Vitry-sur-Seine s'étend sur 11.7 km² avec une densité de 8 059 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine, forte de ses près de 94 000 habitants et de sa densité significative, présente un marché immobilier dynamique, soutenu par une offre éducative complète avec de nombreuses écoles. Sur la période récente, le marché des appartements affiche une médiane de 4169€/m², avec près de 2900 transactions enregistrées. Celui des maisons, plus sélectif, se positionne à une médiane de 5415€/m² pour près de 1000 ventes. Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des biens individuels dans la commune.
L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 et 2023 (passant de 4194€/m² à 4206€/m²), nous observons une correction en 2024 et 2025, ramenant la médiane à 4048€/m² sur les premiers mois de 2025. Le marché des maisons a également connu une progression jusqu'en 2023 (de 5372€/m² à 5510€/m²), avant de marquer un net recul en 2025, atteignant 4586€/m². Cette baisse, plus prononcée sur les maisons que sur les appartements en 2025, combinée à une diminution des volumes de ventes sur les deux segments, suggère une période d'ajustement du marché vitriot.
Le marché immobilier à Vitry-sur-Seine (94400), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 840 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 169 €/m² sur 2 878 ventes. Les prix varient entre 3 538 et 5 048 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 538 et 5 048 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 194 à 4 048 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 5 415 €/m² (962 ventes). Fourchette : entre 4 431 et 6 637 €/m².
Tendance longue : -15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.