Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
94100 · Val-de-Marne (94) · 7 301 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 400 € | 361 | 7 071 € | 153 |
| 2024 | 5 532 € | 793 | 7 114 € | 376 |
| 2023 | 5 845 € | 863 | 8 011 € | 337 |
| 2022 | 6 297 € | 1 206 | 8 202 € | 481 |
| 2021 | 6 108 € | 1 292 | 7 705 € | 578 |
| 2020 | 5 848 € | 575 | 7 418 € | 286 |
Cadre de vie
Saint-Maur-des-Fossés s'étend sur 11.3 km² avec une densité de 6 803 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés, ville dynamique du Val-de-Marne, affiche un marché immobilier qui, après une période de croissance notable, marque le pas. La médiane pour les appartements s'établit à 5950€/m², tandis que les maisons atteignent 7651€/m², confirmant une prime significative pour l'immobilier individuel. On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 5848€/m² à 6297€/m² et les maisons de 7418€/m² à 8202€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions élevé, signe d'un marché très actif.
Cependant, les données récentes révèlent un infléchissement de cette tendance haussière. Dès 2023, les prix des appartements ont amorcé une baisse (5845€/m²), confirmée en 2024 (5532€/m²) et poursuivie en 2025 (5400€/m²). Les maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 8011€/m² en 2023 à 7114€/m² en 2024 et 7071€/m² en 2025. Cette correction s'accompagne d'une diminution du nombre de ventes, indiquant un ralentissement général du marché. Malgré cette accalmie, Saint-Maur-des-Fossés conserve son attractivité, forte de sa densité agréable (6803 hab/km²) et de son offre éducative complète avec de nombreuses écoles, collèges et lycées, des atouts indéniables pour ses 76572 habitants.
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le Val-de-Marne, a enregistré 7 301 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 950 €/m² sur 5 090 ventes. Les prix varient entre 5 076 et 7 152 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 076 et 7 152 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 848 à 5 400 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 7 651 €/m² (2 211 ventes). Fourchette : entre 6 377 et 9 278 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.