Prix immobilier au Perreux-sur-Marne
94170 · Val-de-Marne (94) · 3 314 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Perreux-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 488 € | 148 | 6 310 € | 39 |
| 2024 | 5 361 € | 319 | 6 612 € | 131 |
| 2023 | 5 773 € | 398 | 7 714 € | 159 |
| 2022 | 6 000 € | 584 | 7 852 € | 224 |
| 2021 | 5 907 € | 637 | 7 501 € | 218 |
| 2020 | 5 880 € | 362 | 6 854 € | 95 |
Cadre de vie
Le Perreux-sur-Marne s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 8 904 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Perreux-sur-Marne
Le marché immobilier du Perreux-sur-Marne (94) présente des dynamiques intéressantes. Avec une population dense de 35 260 habitants sur 4 km² et une offre scolaire complète (9 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la commune offre un cadre de vie prisé. Le prix médian des appartements s'établit à 5781€/m², tandis que celui des maisons atteint 7404€/m², reflétant une prime significative pour les biens individuels. On observe un volume de transactions plus important pour les appartements (2448 ventes) que pour les maisons (866 ventes) sur la période analysée.
L'évolution des prix sur les dernières années montre des tendances contrastées. Après une période de légère croissance pour les appartements entre 2020 (5880€/m²) et 2022 (6000€/m²), les prix ont amorcé une baisse significative en 2023 (5773€/m²) et surtout en 2024 (5361€/m²), se poursuivant en 2025 (5488€/m² sur un volume réduit). Pour les maisons, la tendance était globalement haussière de 2020 (6854€/m²) à 2022 (7852€/m²), avant de connaître un ajustement en 2023 (7714€/m²) et une correction plus marquée en 2024 (6612€/m²) et 2025 (6310€/m²). Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué depuis 2021, suggérant un ralentissement général de l'activité.
Le marché immobilier au Perreux-sur-Marne (94170), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 314 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 781 €/m² sur 2 448 ventes. Les prix varient entre 4 963 et 6 944 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 963 et 6 944 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 880 à 5 488 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 7 404 €/m² (866 ventes). Fourchette : entre 6 000 et 9 326 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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