Prix immobilier à Vincennes
94300 · Val-de-Marne (94) · 4 532 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vincennes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 600 € | 335 | 11 825 € | 16 |
| 2024 | 8 537 € | 721 | 11 053 € | 27 |
| 2023 | 9 046 € | 814 | 11 252 € | 38 |
| 2022 | 9 491 € | 1 018 | 12 250 € | 39 |
| 2021 | 9 657 € | 970 | 12 342 € | 42 |
| 2020 | 9 592 € | 491 | 12 663 € | 21 |
Cadre de vie
Vincennes s'étend sur 1.9 km² avec une densité de 25 319 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vincennes
Vincennes, avec sa densité de population élevée et un cadre de vie prisé (48 193 habitants sur 1.9 km², dotée de nombreuses infrastructures scolaires), présente un marché immobilier dynamique mais en phase de réajustement. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit actuellement à 9 246 €, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 8 000 à 10 483 €, et celui des maisons à 11 933 €/m², oscillant entre 9 611 et 14 769 €. Ces chiffres reflètent une demande soutenue, notamment pour les appartements, qui concentrent l'essentiel des transactions (4 349 ventes contre 183 pour les maisons).
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance à la baisse après un pic. Pour les appartements, le prix médian est passé de 9 592 €/m² en 2020 à 8 600 €/m² en 2025 (données partielles pour 2025), avec une diminution notable des volumes de ventes depuis 2022. Les maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 12 663 €/m² en 2020 à 11 825 €/m² en 2025, malgré une légère reprise observée sur l'année en cours. Cette correction des prix, couplée à une diminution des transactions, suggère une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier à Vincennes (94300), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 532 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 9 246 €/m² sur 4 349 ventes. Les prix varient entre 8 000 et 10 483 €/m².
50 % des transactions se situent entre 8 000 et 10 483 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 9 592 à 8 600 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 11 933 €/m² (183 ventes). Fourchette : entre 9 611 et 14 769 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.