Prix immobilier à Alfortville
94140 · Val-de-Marne (94) · 2 810 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Alfortville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 944 € | 129 | 6 271 € | 27 |
| 2024 | 4 896 € | 318 | 5 864 € | 46 |
| 2023 | 5 476 € | 434 | 6 229 € | 50 |
| 2022 | 5 678 € | 613 | 5 993 € | 60 |
| 2021 | 5 618 € | 637 | 6 493 € | 89 |
| 2020 | 5 508 € | 363 | 6 854 € | 44 |
Cadre de vie
Alfortville s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 12 401 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Alfortville
Alfortville, commune dynamique du Val-de-Marne, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité (12401 hab/km² pour 45531 habitants sur 3.7 km²) et une offre éducative complète (11 maternelles, 8 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le prix médian des appartements s'établit à 5462€/m² sur près de 2500 ventes, tandis que celui des maisons atteint 6286€/m² sur un volume de 316 transactions. Cette différence notable souligne la rareté et la valeur supérieure des biens individuels dans cette ville prisée.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 et 2022 (passant de 5508€/m² à 5678€/m²), les prix ont amorcé une décrue en 2023 (5476€/m²) et surtout en 2024 (4896€/m²). Les premières données de 2025 (4944€/m²) suggèrent une possible stabilisation à un niveau inférieur. Concernant les maisons, la tendance est plus irrégulière : après un pic en 2020 (6854€/m²), les prix ont fluctué pour se situer autour de 6271€/m² début 2025, avec une résilience plus marquée que pour les appartements face à la baisse observée récemment. Le volume de ventes, tant pour les appartements que les maisons, a également connu un recul significatif depuis 2021, signalant un marché plus attentiste.
Le marché immobilier à Alfortville (94140), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 810 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 462 €/m² sur 2 494 ventes. Les prix varient entre 4 653 et 6 188 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 653 et 6 188 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 508 à 4 944 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 6 286 €/m² (316 ventes). Fourchette : entre 5 036 et 7 849 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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