Prix immobilier à Ivry-sur-Seine
94200 · Val-de-Marne (94) · 3 023 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ivry-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 930 € | 192 | 5 161 € | 17 |
| 2024 | 4 969 € | 423 | 6 337 € | 21 |
| 2023 | 5 282 € | 516 | 6 694 € | 39 |
| 2022 | 5 639 € | 664 | 7 625 € | 56 |
| 2021 | 5 394 € | 662 | 6 817 € | 54 |
| 2020 | 5 292 € | 351 | 6 591 € | 28 |
Cadre de vie
Ivry-sur-Seine s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 10 641 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine, ville dynamique du Val-de-Marne, affiche un marché immobilier en mutation, caractérisé par une forte densité et une population de plus de 65 000 habitants, bénéficiant d'une offre éducative complète avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le prix médian global des appartements s'établit à 5323€/m² pour un volume de ventes significatif (2808 transactions), tandis que les maisons, plus rares (215 ventes), se négocient à une médiane de 6704€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des biens individuels dans un environnement urbain dense.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance suivie d'un ajustement. Après une progression constante des prix des appartements de 2020 (5292€/m²) à 2022 (5639€/m²), le marché a entamé une phase de correction, avec des prix redescendant à 5282€/m² en 2023 et poursuivant leur baisse jusqu'à 4930€/m² en 2025 (sur données partielles). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, atteignant un pic à 7625€/m² en 2022 avant de revenir à 6694€/m² en 2023 et de s'établir à 5161€/m² en 2025. Cette évolution indique une normalisation des prix après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine (94200), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 023 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 323 €/m² sur 2 808 ventes. Les prix varient entre 4 512 et 6 226 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 512 et 6 226 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 292 à 4 930 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 6 704 €/m² (215 ventes). Fourchette : entre 5 485 et 8 731 €/m².
Tendance longue : -22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.