Prix immobilier à Créteil
94000 · Val-de-Marne (94) · 4 148 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Créteil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 746 € | 214 | 5 484 € | 23 |
| 2024 | 3 548 € | 503 | 5 780 € | 58 |
| 2023 | 3 955 € | 707 | 6 089 € | 78 |
| 2022 | 4 231 € | 967 | 6 350 € | 92 |
| 2021 | 3 907 € | 832 | 5 982 € | 113 |
| 2020 | 4 070 € | 501 | 5 758 € | 60 |
Cadre de vie
Créteil s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 8 179 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Créteil
Créteil, ville dynamique de près de 93 400 habitants dans le Val-de-Marne, se caractérise par une forte densité et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 27 écoles maternelles et élémentaires, 12 collèges et 11 lycées. Le marché immobilier cristolien présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3967€/m², avec une fourchette de 3147€ à 4791€/m² pour l'essentiel des transactions. Pour les maisons, la médiane est significativement plus élevée à 6016€/m², oscillant entre 4951€ et 7368€/m². Le volume de ventes est nettement dominé par les appartements, avec 3724 transactions contre 424 pour les maisons.
L'analyse des prix par année révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2022 où les appartements atteignaient une médiane de 4231€/m² et les maisons 6350€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont reculé à 3955€/m² en 2023, puis à 3548€/m² en 2024, avant de montrer une légère reprise à 3746€/m² en 2025 sur les données disponibles. Pour les maisons, la tendance est similaire, avec une baisse de 6089€/m² en 2023 à 5780€/m² en 2024 et 5484€/m² en 2025. Cette période récente marque donc une correction des prix après une phase de croissance, avec une stabilisation apparente pour les appartements et une poursuite de l'ajustement pour les maisons sur les données les plus récentes.
Le marché immobilier à Créteil (94000), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 148 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 967 €/m² sur 3 724 ventes. Les prix varient entre 3 147 et 4 791 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 147 et 4 791 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 070 à 3 746 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 6 016 €/m² (424 ventes). Fourchette : entre 4 951 et 7 368 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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