Prix immobilier à Champigny-sur-Marne
94500 · Val-de-Marne (94) · 4 396 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Champigny-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 829 € | 154 | 4 598 € | 118 |
| 2024 | 3 741 € | 389 | 4 559 € | 226 |
| 2023 | 3 931 € | 422 | 5 082 € | 273 |
| 2022 | 4 200 € | 707 | 5 072 € | 367 |
| 2021 | 4 088 € | 803 | 4 770 € | 363 |
| 2020 | 3 734 € | 372 | 4 782 € | 202 |
Cadre de vie
Champigny-sur-Marne s'étend sur 11.3 km² avec une densité de 6 907 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne, ville dense de plus de 78 000 habitants et dotée d'un maillage éducatif complet (21 maternelles, 19 élémentaires, 9 collèges, 7 lycées), présente un marché immobilier dynamique mais en phase de réajustement. Sur le long terme, les prix médians se sont établis à 3979 €/m² pour les appartements et 4808 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges illustrant la diversité des biens. Le volume de transactions reste significatif, avec près de 2850 ventes d'appartements et 1550 de maisons sur la période observée, témoignant de l'attractivité de la commune.
Après une période de croissance soutenue, notamment entre 2020 et 2022 où les appartements ont vu leur prix passer de 3734 €/m² à 4200 €/m² et les maisons de 4782 €/m² à 5072 €/m², le marché champignolais connaît depuis 2023 un léger repli. Les appartements affichent une tendance baissière jusqu'à 3741 €/m² en 2024, avant un léger redressement à 3829 €/m² en 2025. Cette dynamique est également perceptible pour les maisons, dont le prix médian est passé de 5082 €/m² en 2023 à 4559 €/m² en 2024, avec une stabilisation autour de 4598 €/m² en 2025.
Ce mouvement de correction des prix s'accompagne d'une diminution des volumes de ventes sur les dernières années, suggérant une prudence accrue des acquéreurs ou une offre moins abondante. Il est intéressant de noter que la décote des prix semble plus marquée pour les maisons en 2024 que pour les appartements. Champigny-sur-Marne reste une ville offrant un cadre de vie apprécié, et ce réajustement des prix pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne (94500), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 396 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 979 €/m² sur 2 847 ventes. Les prix varient entre 3 333 et 5 077 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 333 et 5 077 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 734 à 3 829 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 4 808 €/m² (1 549 ventes). Fourchette : entre 3 887 et 6 124 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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