Prix immobilier à Maisons-Alfort
94700 · Val-de-Marne (94) · 3 593 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Maisons-Alfort
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 430 € | 231 | 6 486 € | 35 |
| 2024 | 5 494 € | 493 | 6 571 € | 83 |
| 2023 | 5 658 € | 549 | 7 241 € | 101 |
| 2022 | 6 093 € | 714 | 7 810 € | 116 |
| 2021 | 5 968 € | 694 | 7 232 € | 158 |
| 2020 | 5 770 € | 346 | 7 022 € | 73 |
Cadre de vie
Maisons-Alfort s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 10 621 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort, ville dynamique du Val-de-Marne, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (16 maternelles, 15 élémentaires, 6 collèges, 2 lycées) pour ses 56 799 habitants. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 5787€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 4912€/m² et 6680€/m². Historiquement, après une croissance notable de 2020 (5770€/m²) à 2022 (6093€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 (5658€/m²) et poursuivent cette tendance en 2024 (5494€/m²) et 2025 (5430€/m²), reflétant un ajustement du marché.
Le marché des maisons, bien que moins volumineux avec 566 ventes au total, affiche un prix médian plus élevé à 7171€/m², oscillant entre 5939€/m² et 8969€/m². Ce segment a également connu une période de forte valorisation jusqu'en 2022 (7810€/m²), avant de connaître une baisse plus marquée que les appartements, passant à 7241€/m² en 2023, puis 6571€/m² en 2024 et 6486€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une correction plus prononcée pour les maisons après une période d'euphorie post-pandémie. Le volume de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué depuis 2022, indiquant une prudence accrue des acquéreurs et des vendeurs.
Le marché immobilier à Maisons-Alfort (94700), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 593 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 787 €/m² sur 3 027 ventes. Les prix varient entre 4 912 et 6 680 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 912 et 6 680 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 770 à 5 430 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 7 171 €/m² (566 ventes). Fourchette : entre 5 939 et 8 969 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.