Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
94120 · Val-de-Marne (94) · 3 464 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontenay-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 375 € | 246 | 7 653 € | 54 |
| 2024 | 5 802 € | 372 | 6 905 € | 135 |
| 2023 | 6 316 € | 443 | 7 455 € | 155 |
| 2022 | 6 543 € | 522 | 8 049 € | 222 |
| 2021 | 6 632 € | 616 | 8 170 € | 239 |
| 2020 | 6 264 € | 338 | 7 083 € | 122 |
Cadre de vie
Fontenay-sous-Bois s'étend sur 5.6 km² avec une densité de 9 669 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois, ville dynamique du 94 avec ses 53 757 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son offre scolaire complète (30 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de transactions soutenu, bien que légèrement en baisse ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 6262€/m² sur l'ensemble de la période, avec une fourchette Q1-Q3 entre 5000€/m² et 7500€/m². Pour les maisons, le prix médian est plus élevé à 7605€/m², oscillant entre 6045€/m² et 9553€/m².
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2021 pour les deux segments, où les appartements sont passés de 6264€/m² à 6632€/m² et les maisons de 7083€/m² à 8170€/m², le marché a connu un léger tassement en 2022. La baisse s'est ensuite accentuée en 2023 et 2024 pour les appartements et les maisons, ces dernières ayant vu leur prix baisser plus fortement en 2024. Cependant, l'année 2025 marque un redressement notable pour les maisons, dont le prix médian remonte à 7653€/m², malgré une nette diminution du volume de ventes. Les appartements, eux, continuent de voir leur prix baisser en 2025 pour atteindre 5375€/m². Cette divergence récente entre la stabilisation voire la légère hausse des prix des maisons et la poursuite de la baisse pour les appartements est un élément clé à considérer pour tout projet immobilier à Fontenay-sous-Bois.
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 464 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 262 €/m² sur 2 537 ventes. Les prix varient entre 5 000 et 7 500 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 000 et 7 500 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 264 à 5 375 €/m², soit -14%.
Maisons
Prix médian : 7 605 €/m² (927 ventes). Fourchette : entre 6 045 et 9 553 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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