Prix immobilier à Choisy-le-Roi
94600 · Val-de-Marne (94) · 2 730 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Choisy-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 653 € | 172 | 4 750 € | 16 |
| 2024 | 3 501 € | 339 | 4 444 € | 79 |
| 2023 | 3 750 € | 404 | 4 409 € | 70 |
| 2022 | 3 900 € | 498 | 4 915 € | 108 |
| 2021 | 3 977 € | 578 | 4 658 € | 112 |
| 2020 | 3 801 € | 292 | 4 662 € | 62 |
Cadre de vie
Choisy-le-Roi s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 8 475 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi, ville dense et dynamique du Val-de-Marne avec ses près de 46 000 habitants sur 5,4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (12 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente une activité soutenue, avec un volume de ventes notable, notamment pour les appartements (plus de 2 200 ventes récentes) face aux maisons individuelles (environ 450 ventes).
Concernant les prix, la médiane actuelle s'établit à 3820€/m² pour les appartements et 4646€/m² pour les maisons. Après une période de relative stabilité et une légère hausse en 2021-2022 pour les appartements (autour de 3900€/m²), on observe une tendance baissière marquée depuis 2023, avec un prix médian des appartements descendant à 3501€/m² en 2024. Le marché des maisons a suivi une trajectoire similaire, après un pic à 4915€/m² en 2022, il a également enregistré une baisse en 2023, avant une légère reprise en 2024 et 2025 (4444€/m² et 4750€/m²). La divergence des tendances récentes entre appartements et maisons est à surveiller, ces dernières semblant mieux résister à la pression baissière observée sur le segment collectif.
Le marché immobilier à Choisy-le-Roi (94600), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 730 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 820 €/m² sur 2 283 ventes. Les prix varient entre 3 165 et 4 494 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 165 et 4 494 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 801 à 3 653 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 646 €/m² (447 ventes). Fourchette : entre 3 929 et 5 933 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.