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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VIRY (74)

74580 · Haute-Savoie (74) · 573 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VIRY

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
4 662 €/m²
329 ventes
4 038 — 5 162 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
4 566 €/m²
244 ventes
3 751 — 5 293 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.9% sur 6 ans
3 524 4 042 4 560 5 078 5 596 3 915 2020 4 314 2021 4 255 2022 4 697 2023 4 880 2024 5 087 2025 +10.2% -1.4% +10.4% +3.9% +4.2%

Évolution — Maisons

+6.2% sur 6 ans
3 913 4 308 4 703 5 098 5 492 4 430 2020 4 348 2021 4 562 2022 4 993 2023 4 555 2024 4 704 2025 -1.9% +4.9% +9.4% -8.8% +3.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 087 € 91 4 704 € 56
2024 4 880 € 60 4 555 € 34
2023 4 697 € 45 4 993 € 25
2022 4 255 € 68 4 562 € 44
2021 4 314 € 46 4 348 € 58
2020 3 915 € 19 4 430 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurent Chevalier
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
5 809
Habitants
223
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
40 950 €
par an
25% gagnent moins de 24 520 € | 25% gagnent plus de 59 760 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.4%
336 sur 2 700
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
12
en 2023
↗️ +8% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VIRY
93.8%
des locaux
3 080 locaux raccordables sur 3 285
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VIRY
7.2 km
d'aménagements

VIRY s'étend sur 26.1 km² avec une densité de 223 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIRY

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Viry (74), commune de 5809 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses écoles maternelles et élémentaires, se caractérise par une dynamique haussière notable sur les dernières années. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4527€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4561€/m². Cette proximité des prix au mètre carré entre appartements et maisons est une spécificité intéressante, suggérant un attrait équivalent pour les deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (3916-5066€/m²) et les maisons (3782-5306€/m²) témoignent d'une certaine hétérogénéité, mais aussi d'un marché actif avec respectivement 260 et 207 ventes récentes.

L'analyse des évolutions annuelles confirme une tendance de fond à la valorisation des biens. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2023 pour les appartements, passant de 3915€/m² à 4697€/m², la dynamique s'est poursuivie en 2024 et 2025 avec des prix atteignant 5228€/m². Pour les maisons, la progression a été plus fluctuante mais globalement positive, avec un pic à 4993€/m² en 2023 et une stabilisation autour de 4555€/m² en 2024 avant une nouvelle hausse à 4929€/m² en 2025. Le nombre de transactions reste significatif, notamment pour les appartements en 2024 avec 60 ventes, attestant de l'attractivité de Viry pour les acquéreurs. Cette valorisation constante souligne la bonne santé du marché local, portée par l'attrait de la commune et sa densité de 223 hab/km².

Le marché immobilier à VIRY (74580), en Haute-Savoie, a enregistré 573 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 662 €/m² sur 329 ventes. Les prix varient entre 4 038 et 5 162 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 038 et 5 162 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 915 à 5 087 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 4 566 €/m² (244 ventes). Fourchette : entre 3 751 et 5 293 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,9 €/m²/mois
Fourchette : 17,3 — 27,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

21,8 €/m²/mois
Fourchette : 15,4 — 30,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VIRY →

Taxe foncière

44.81 %
Taux communal TF bâtie
14.46 %
Taux TF non bâtie
CC du Genevois
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 37 (6.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 35 (6.2 ‰)
Usage de stupéfiants 34 (6.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 33 (5.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 27 (4.8 ‰)
Cambriolages de logement 24 (8.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 21 (3.7 ‰)
Vols de véhicule 16 (2.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 10 (1.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 7 (1.2 ‰)
Violences sexuelles 5 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIRY en 2026 ?
Le prix médian au m² à VIRY est de 4 662 € pour un appartement et de 4 566 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VIRY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 915 à 5 087 €/m², soit une hausse de 30%.
Combien de ventes immobilières à VIRY ?
573 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIRY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VIRY ?
Les prix des appartements varient entre 4 038 et 5 162 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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