Prix immobilier à Villepinte
93420 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 302 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villepinte
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 610 € | 56 | 3 114 € | 49 |
| 2024 | 2 375 € | 145 | 3 142 € | 148 |
| 2023 | 3 203 € | 206 | 3 552 € | 128 |
| 2022 | 3 556 € | 348 | 3 237 € | 224 |
| 2021 | 3 792 € | 469 | 3 178 € | 196 |
| 2020 | 3 590 € | 226 | 2 990 € | 107 |
Cadre de vie
Villepinte s'étend sur 10.4 km² avec une densité de 3 994 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villepinte
Villepinte, ville de 41 470 habitants sur 10.4 km², présente un marché immobilier dynamique avec une offre éducative significative (13 maternelles, 15 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées). L'analyse des prix révèle des tendances contrastées entre appartements et maisons. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 3459€/m² (sur 1450 ventes), tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3223€/m² (sur 852 ventes), suggérant une valorisation comparable des deux types de biens.
L'évolution annuelle des prix montre une certaine volatilité. Pour les appartements, après un pic en 2021 (3792€/m²), les prix ont connu une baisse notable, atteignant 2375€/m² en 2024 et se stabilisant autour de 2610€/m² en 2025. Cette chute, accompagnée d'une diminution des volumes de ventes, pourrait indiquer une période d'ajustement du marché pour ce segment. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, avec une hausse progressive des prix de 2020 (2990€/m²) à 2023 (3552€/m²), avant une légère correction en 2024 et 2025, se maintenant au-dessus de 3100€/m². Cette stabilité relative des maisons, malgré un volume de ventes modéré, souligne leur attrait durable dans la commune.
Le marché immobilier à Villepinte (93420), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 302 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 459 €/m² sur 1 450 ventes. Les prix varient entre 2 500 et 4 233 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 500 et 4 233 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 590 à 2 610 €/m², soit -27%.
Maisons
Prix médian : 3 223 €/m² (852 ventes). Fourchette : entre 2 672 et 3 955 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.