Prix immobilier à Gagny
93220 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 860 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gagny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 547 € | 94 | 3 752 € | 76 |
| 2024 | 3 652 € | 224 | 3 750 € | 203 |
| 2023 | 3 809 € | 295 | 4 074 € | 234 |
| 2022 | 3 778 € | 387 | 4 059 € | 287 |
| 2021 | 3 451 € | 374 | 4 144 € | 316 |
| 2020 | 3 504 € | 233 | 3 995 € | 137 |
Cadre de vie
Gagny s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 6 075 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gagny
Gagny, ville dynamique du 93 avec ses 42 313 habitants et une densité de 6075 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage scolaire complet (11 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3625€/m², avec une fourchette de 2836€/m² à 4818€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 4000€/m², oscillant entre 3373€/m² et 4742€/m². Ces chiffres globaux masquent des évolutions récentes dignes d'attention.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de relative stabilité, puis une légère correction. Après une hausse notable des prix des appartements entre 2021 (3451€/m²) et 2023 (3809€/m²), on observe une légère inflexion en 2024 (3652€/m²) et 2025 (3547€/m²), suggérant un ajustement du marché. Les maisons ont connu une évolution similaire, passant de 3995€/m² en 2020 à un pic de 4144€/m² en 2021, avant de se stabiliser autour de 4059-4074€/m² en 2022-2023, puis de connaître une baisse plus marquée en 2024 et 2025, atteignant 3750€/m² et 3752€/m² respectivement. Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué ces dernières années, ce qui peut accentuer la perception d'un marché en rééquilibrage.
Le marché immobilier à Gagny (93220), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 860 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 625 €/m² sur 1 607 ventes. Les prix varient entre 2 836 et 4 818 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 836 et 4 818 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 504 à 3 547 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 4 000 €/m² (1 253 ventes). Fourchette : entre 3 373 et 4 742 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.