Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
93400 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 120 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 375 € | 251 | 8 412 € | 15 |
| 2024 | 6 389 € | 578 | 6 700 € | 30 |
| 2023 | 6 750 € | 665 | 8 193 € | 26 |
| 2022 | 6 956 € | 921 | 7 941 € | 41 |
| 2021 | 6 855 € | 1 042 | 7 859 € | 44 |
| 2020 | 6 400 € | 491 | 7 526 € | 16 |
Cadre de vie
Saint-Ouen-sur-Seine s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 12 461 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine, ville dynamique du 93 avec ses 53 615 habitants sur une surface de 4.3 km², présente un marché immobilier contrasté. Le prix médian des appartements s'établit à 6 722€/m² sur 3 948 ventes, tandis que celui des maisons atteint 7 913€/m² pour 172 transactions. La ville offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec un maillage scolaire dense (31 écoles primaires, 5 collèges, 4 lycées).
L'évolution des prix révèle des dynamiques différentes pour les deux types de biens. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 6 956€/m² en 2022, le marché des appartements observe une correction. Le prix médian a reculé à 6 750€/m² en 2023 et continue sa baisse à 6 389€/m² en 2024, pour s'établir à 6 375€/m² en 2025. Cette tendance baissière est également marquée par une diminution significative du nombre de ventes. À l'inverse, le marché des maisons, bien que moins volumineux, a montré une plus grande résilience, voire une hausse notable en 2023 et 2025 (8 193€/m² et 8 412€/m² respectivement), malgré une forte fluctuation en 2024 à 6 700€/m². Cette divergence suggère un intérêt soutenu pour les biens individuels, malgré un volume de transactions limité.
Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93400), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 120 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 722 €/m² sur 3 948 ventes. Les prix varient entre 5 868 et 7 500 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 868 et 7 500 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 400 à 6 375 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 7 913 €/m² (172 ventes). Fourchette : entre 6 297 et 9 402 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.