Prix immobilier à Saint-Denis
93200 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 749 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Denis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 943 € | 314 | 3 521 € | 56 |
| 2024 | 4 130 € | 710 | 4 107 € | 85 |
| 2023 | 4 356 € | 791 | 4 785 € | 77 |
| 2022 | 4 500 € | 965 | 4 446 € | 91 |
| 2021 | 4 306 € | 1 002 | 4 926 € | 105 |
| 2020 | 4 191 € | 510 | 4 097 € | 43 |
Cadre de vie
Saint-Denis s'étend sur 15.8 km² avec une densité de 9 452 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis
Saint-Denis, ville dynamique du 93, présente un marché immobilier en mutation. Avec une population de près de 150 000 habitants sur 15.8 km², sa densité élevée et son offre éducative dense (47 maternelles et élémentaires, 19 collèges, 14 lycées) en font un lieu de vie attractif pour les familles. Les prix médians actuels s'établissent à 4286€/m² pour les appartements et 4333€/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens. Le volume des transactions reste significatif pour les appartements (4292 ventes), tandis que celui des maisons est plus limité (457 ventes).
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont atteint un pic à 4500€/m² et ceux des maisons ont connu une forte hausse en 2021, le marché semble s'être ajusté. Les années 2023, 2024 et plus particulièrement 2025 montrent une correction des prix, avec des valeurs médianes en baisse tant pour les appartements que pour les maisons. Cette tendance baissière récente, couplée à une diminution du nombre de ventes, suggère une phase de stabilisation ou de légère contraction du marché après plusieurs années de forte activité.
Malgré cette correction, Saint-Denis conserve son attractivité. L'écart de prix entre appartements et maisons reste faible en médiane, mais les maisons affichent une fourchette de prix plus étendue à la hausse, indiquant l'existence de biens de standing supérieur. Le marché immobilier de Saint-Denis est donc caractérisé par une dynamique de prix qui s'adapte, offrant des opportunités pour les acquéreurs tout en reflétant l'évolution des conditions économiques générales.
Le marché immobilier à Saint-Denis (93200), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 749 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 286 €/m² sur 4 292 ventes. Les prix varient entre 3 343 et 5 189 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 343 et 5 189 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 191 à 3 943 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 4 333 €/m² (457 ventes). Fourchette : entre 3 348 et 6 009 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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