Prix immobilier à Aubervilliers
93300 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 367 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aubervilliers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 140 € | 233 | 4 011 € | 16 |
| 2024 | 4 134 € | 431 | 4 311 € | 38 |
| 2023 | 4 483 € | 594 | 5 120 € | 48 |
| 2022 | 4 595 € | 799 | 5 317 € | 52 |
| 2021 | 4 462 € | 681 | 5 613 € | 64 |
| 2020 | 4 333 € | 372 | 4 890 € | 39 |
Cadre de vie
Aubervilliers s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 15 323 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aubervilliers
Aubervilliers, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis avec ses près de 88 000 habitants et sa densité élevée, offre un cadre de vie urbain dense, soutenu par un maillage scolaire important (21 maternelles, 23 élémentaires, 12 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des appartements, avec 3110 ventes enregistrées contre 257 pour les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4403€, tandis que les maisons affichent un prix médian légèrement supérieur à 5109€/m². Cette différence s'explique souvent par la rareté et la surface des biens individuels dans un tissu urbain dense.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une période de croissance des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix passer de 4333€/m² à 4595€/m² et les maisons de 4890€/m² à 5317€/m² (avec un pic à 5613€/m² en 2021), le marché semble marquer le pas. On observe une correction des prix depuis 2023, qui s'accentue en 2024 et 2025. Les appartements sont passés de 4483€/m² en 2023 à 4140€/m² en 2025, et les maisons de 5120€/m² à 4011€/m² sur la même période. Cette baisse, couplée à une diminution du volume de transactions (de 799 ventes d'appartements en 2022 à 233 en 2025, et de 64 maisons en 2021 à 16 en 2025), suggère un ajustement du marché, potentiellement impacté par le contexte économique général.
Le marché immobilier à Aubervilliers (93300), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 367 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 403 €/m² sur 3 110 ventes. Les prix varient entre 3 574 et 5 298 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 574 et 5 298 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 333 à 4 140 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 5 109 €/m² (257 ventes). Fourchette : entre 3 712 et 6 981 €/m².
Tendance longue : -18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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