Prix immobilier à Rosny-sous-Bois
93110 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 825 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rosny-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 740 € | 124 | 4 538 € | 40 |
| 2024 | 3 807 € | 378 | 4 968 € | 70 |
| 2023 | 4 051 € | 437 | 4 938 € | 90 |
| 2022 | 3 962 € | 529 | 5 372 € | 131 |
| 2021 | 4 062 € | 513 | 5 343 € | 156 |
| 2020 | 4 107 € | 303 | 4 837 € | 54 |
Cadre de vie
Rosny-sous-Bois s'étend sur 5.9 km² avec une densité de 7 981 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois, ville dynamique du 93 avec ses 47 180 habitants et une densité de près de 8000 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif complet (13 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3968€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 5083€/m². Cette différence significative souligne l'attrait pour les biens individuels, malgré un volume de transactions bien inférieur (541 ventes de maisons contre 2284 d'appartements sur la période analysée).
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une légère érosion des prix pour les appartements. Après un pic en 2020 (4107€/m²), les prix ont connu une quasi-stabilité jusqu'en 2023 (4051€/m²) avant d'afficher une baisse plus marquée en 2024 (3807€/m²) et début 2025 (3740€/m²). Pour les maisons, la trajectoire a été plus fluctuante : une nette progression entre 2020 (4837€/m²) et 2022 (5372€/m²), suivie d'un repli en 2023 (4938€/m²) et d'une stabilisation relative en 2024 (4968€/m²), avant une nouvelle baisse début 2025 (4538€/m²). Le marché de Rosny-sous-Bois semble donc s'inscrire dans une phase de réajustement, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, en particulier sur le segment des appartements.
Le marché immobilier à Rosny-sous-Bois (93110), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 825 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 968 €/m² sur 2 284 ventes. Les prix varient entre 3 258 et 4 661 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 258 et 4 661 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 107 à 3 740 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 5 083 €/m² (541 ventes). Fourchette : entre 4 072 et 6 419 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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