Prix immobilier à Drancy
93700 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 780 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Drancy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 759 € | 146 | 4 071 € | 91 |
| 2024 | 3 772 € | 331 | 4 011 € | 242 |
| 2023 | 3 784 € | 447 | 4 268 € | 251 |
| 2022 | 3 844 € | 558 | 4 360 € | 345 |
| 2021 | 3 750 € | 554 | 4 127 € | 378 |
| 2020 | 3 790 € | 284 | 3 776 € | 153 |
Cadre de vie
Drancy s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 9 327 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Drancy
Le marché immobilier de Drancy, ville dynamique de 72 390 habitants dans le 93, présente une certaine résilience malgré les fluctuations récentes. Avec une densité notable et une offre éducative complète (18 maternelles, 21 élémentaires, 9 collèges, 5 lycées), la commune maintient un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian se stabilise autour de 3 794 €/m², avec une légère érosion observée depuis 2022, passant de 3 844 €/m² à 3 759 €/m² en 2025 (données partielles). Le volume de ventes, après un pic en 2021-2022, montre un ralentissement plus marqué en 2024 et 2025.
Concernant les maisons, le marché a connu une croissance plus soutenue entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 4 360 €/m², avant de se replier pour s'établir à une médiane globale de 4 157 €/m². L'année 2024 et le début 2025 indiquent également une légère correction des prix et des volumes de transactions pour ce type de biens. Bien que les maisons affichent toujours un prix médian supérieur aux appartements, l'écart tend à se resserrer, et les deux segments connaissent une période de modération après des années de forte activité. Cette tendance suggère un marché qui se réajuste, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier à Drancy (93700), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 780 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 794 €/m² sur 2 320 ventes. Les prix varient entre 3 077 et 5 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 077 et 5 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 790 à 3 759 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 4 157 €/m² (1 460 ventes). Fourchette : entre 3 368 et 5 141 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.