Prix immobilier à Livry-Gargan
93190 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 463 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Livry-Gargan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 127 € | 90 | 3 636 € | 69 |
| 2024 | 2 931 € | 312 | 3 629 € | 186 |
| 2023 | 3 188 € | 377 | 3 810 € | 213 |
| 2022 | 3 447 € | 538 | 4 006 € | 302 |
| 2021 | 3 450 € | 605 | 3 800 € | 321 |
| 2020 | 3 214 € | 312 | 3 619 € | 138 |
Cadre de vie
Livry-Gargan s'étend sur 7.4 km² avec une densité de 6 410 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Livry-Gargan
Livry-Gargan, ville dynamique de près de 47 000 habitants sur 7.4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles, avec une densité de 6410 hab/km² et un maillage scolaire complet (11 maternelles, 14 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3278€/m² sur 2234 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 3795€/m² sur 1229 transactions. Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions récentes.
Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les prix des appartements sont passés de 3214€/m² à 3447€/m² et ceux des maisons de 3619€/m² à 4006€/m², le marché de Livry-Gargan a connu un léger tassement. L'année 2023 a marqué le début d'une correction, avec les appartements à 3188€/m² et les maisons à 3810€/m². Cette tendance s'est accentuée en 2024, les prix médians atteignant 2931€/m² pour les appartements et 3629€/m² pour les maisons. Les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation, voire un léger rebond pour les appartements à 3127€/m² et une quasi-stabilité pour les maisons à 3636€/m², signalant un marché qui cherche son nouvel équilibre après une phase de correction. Le volume de ventes, significatif en 2021-2022, a également diminué, reflétant le contexte national.
Le marché immobilier à Livry-Gargan (93190), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 463 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 278 €/m² sur 2 234 ventes. Les prix varient entre 2 632 et 4 191 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 632 et 4 191 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 214 à 3 127 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 795 €/m² (1 229 ventes). Fourchette : entre 3 153 et 4 690 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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