Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois
93600 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 783 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aulnay-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 600 € | 107 | 3 922 € | 142 |
| 2024 | 3 438 € | 299 | 3 706 € | 297 |
| 2023 | 3 890 € | 364 | 3 994 € | 327 |
| 2022 | 4 110 € | 468 | 4 000 € | 451 |
| 2021 | 3 904 € | 447 | 3 929 € | 474 |
| 2020 | 3 287 € | 190 | 3 681 € | 217 |
Cadre de vie
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16.2 km² avec une densité de 5 423 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois, ville dynamique du 93, affiche un marché immobilier résilient, porté par une population significative de près de 87 600 habitants et une infrastructure éducative dense (27 maternelles, 34 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées). Le prix médian global s'établit à 3786 €/m² pour les appartements et 3893 €/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 révélant une réelle diversité de biens. L'année 2021 a marqué un pic avec des prix médians d'environ 3900 €/m² pour les deux types de biens, confirmant un fort engouement post-pandémie.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont grimpé de 3287 €/m² à 4110 €/m², et ceux des maisons de 3681 €/m² à 4000 €/m². Cependant, 2023 et 2024 ont vu une correction, les prix des appartements redescendant à 3438 €/m² et ceux des maisons à 3706 €/m² en 2024, avec un volume de ventes en recul. Les premières données de 2025 suggèrent une légère stabilisation voire une reprise modérée, avec des appartements à 3600 €/m² et des maisons à 3922 €/m², indiquant un marché qui cherche un nouvel équilibre après une période d'ajustement. La demande pour les maisons reste légèrement plus forte en termes de prix médian.
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 783 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 786 €/m² sur 1 875 ventes. Les prix varient entre 2 417 et 4 884 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 417 et 4 884 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 287 à 3 600 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 3 893 €/m² (1 908 ventes). Fourchette : entre 3 192 et 4 833 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.