Prix immobilier à Noisy-le-Grand
93160 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 925 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Noisy-le-Grand
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 286 € | 179 | 4 532 € | 63 |
| 2024 | 4 301 € | 470 | 4 376 € | 171 |
| 2023 | 4 508 € | 649 | 4 923 € | 163 |
| 2022 | 4 620 € | 1 036 | 5 149 € | 267 |
| 2021 | 4 509 € | 1 001 | 4 809 € | 262 |
| 2020 | 4 408 € | 536 | 4 640 € | 128 |
Cadre de vie
Noisy-le-Grand s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 5 558 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand, ville dynamique du 93 avec près de 73 000 habitants et une forte densité, offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant un nombre significatif d'écoles à tous les niveaux. Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 490 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 800 €/m². On observe un volume de transactions bien plus élevé pour les appartements, avec près de 3 900 ventes récentes, contre un peu plus de 1 000 pour les maisons.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix passer de 4 408 €/m² à 4 620 €/m², et les maisons de 4 640 €/m² à 5 149 €/m². Cependant, depuis 2023, une correction est clairement perceptible. Les prix des appartements sont redescendus à 4 508 €/m² en 2023 puis à 4 301 €/m² en 2024, et même 4 286 €/m² en 2025 (sur les données disponibles), retrouvant ainsi des niveaux inférieurs à ceux de 2020. Les maisons suivent une trajectoire similaire, avec une baisse des prix médians à 4 923 €/m² en 2023, 4 376 €/m² en 2024 et 4 532 €/m² en 2025. Cette phase de stabilisation, voire de légère décrue, s'accompagne d'une diminution notable des volumes de ventes sur les dernières périodes.
Le marché immobilier à Noisy-le-Grand (93160), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 925 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 490 €/m² sur 3 871 ventes. Les prix varient entre 3 537 et 5 213 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 537 et 5 213 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 408 à 4 286 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 4 800 €/m² (1 054 ventes). Fourchette : entre 4 061 et 5 920 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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