Prix immobilier à Villeparisis
77270 · Seine-et-Marne (77) · 1 819 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeparisis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 218 € | 52 | 3 551 € | 43 |
| 2024 | 3 041 € | 122 | 3 438 € | 130 |
| 2023 | 3 236 € | 166 | 3 573 € | 146 |
| 2022 | 3 405 € | 242 | 3 816 € | 182 |
| 2021 | 3 244 € | 252 | 3 355 € | 214 |
| 2020 | 3 465 € | 142 | 3 315 € | 128 |
Cadre de vie
Villeparisis s'étend sur 8.3 km² avec une densité de 3 231 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeparisis
Villeparisis, commune dynamique de 26 946 habitants sur 8.3 km², présente un marché immobilier équilibré et attractif. Avec une densité de 3231 hab/km², elle offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 4 collèges. Le marché global affiche une médiane pour les appartements à 3273€/m² et pour les maisons à 3519€/m², signe d'une valorisation légèrement supérieure pour les biens individuels. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) révèlent une diversité de biens accessibles, avec près de 1800 transactions enregistrées ces dernières années, démontrant une activité soutenue.
L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques distinctes. Après un pic pour les appartements en 2020 (3465€/m²), les prix ont connu une légère érosion, atteignant 3041€/m² en 2024, avant de montrer un rebond à 3218€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint). Les maisons, quant à elles, ont affiché une croissance plus stable et marquée, passant de 3315€/m² en 2020 à un pic de 3816€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3500€/m² en 2023-2025. Cette tendance suggère une résilience du marché des maisons et une légère correction pour les appartements, qui semblent retrouver un nouveau palier. Villeparisis reste une option intéressante pour l'investissement et l'installation, conjuguant commodités urbaines et environnement résidentiel.
Le marché immobilier à Villeparisis (77270), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 819 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 273 €/m² sur 976 ventes. Les prix varient entre 2 790 et 3 968 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 790 et 3 968 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 465 à 3 218 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 519 €/m² (843 ventes). Fourchette : entre 2 988 et 4 143 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.