Prix immobilier à Chelles
77500 · Seine-et-Marne (77) · 3 712 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chelles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 666 € | 112 | 3 873 € | 90 |
| 2024 | 3 547 € | 328 | 3 750 € | 203 |
| 2023 | 3 800 € | 426 | 4 091 € | 271 |
| 2022 | 4 016 € | 564 | 4 118 € | 327 |
| 2021 | 3 607 € | 570 | 3 833 € | 395 |
| 2020 | 3 153 € | 237 | 3 688 € | 189 |
Cadre de vie
Chelles s'étend sur 16.0 km² avec une densité de 3 414 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chelles
Le marché immobilier de Chelles, ville dynamique du 77 avec ses 54 620 habitants et une forte densité, présente des dynamiques intéressantes. Après une croissance significative des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3 153€/m² à 4 016€/m² et les maisons de 3 688€/m² à 4 118€/m², la tendance s'est infléchie. L'année 2023 a marqué un léger recul pour les deux segments, avec une stabilisation observée pour les maisons et une légère baisse plus marquée pour les appartements en 2024. Actuellement, le prix médian se situe à 3 667€/m² pour les appartements et 3 902€/m² pour les maisons, confirmant une valorisation légèrement supérieure pour les biens individuels.
Malgré cette correction récente, les prix restent globalement à un niveau plus élevé qu'en 2020, témoignant de l'attractivité persistante de Chelles. La ville bénéficie d'une infrastructure éducative solide, avec un grand nombre d'écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, contribuant à un cadre de vie familial recherché. Le volume de transactions, bien que fluctuant, indique un marché actif, avec 2 237 ventes d'appartements et 1 475 ventes de maisons sur la période observée. Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une relative stabilité voire un léger rebond des prix par rapport à 2024.
Le marché immobilier à Chelles (77500), en Seine-et-Marne, a enregistré 3 712 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 2 237 ventes. Les prix varient entre 2 899 et 4 416 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 899 et 4 416 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 153 à 3 666 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 3 902 €/m² (1 475 ventes). Fourchette : entre 3 309 et 4 769 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.