Prix immobilier à Lagny-sur-Marne
77400 · Seine-et-Marne (77) · 2 521 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lagny-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 091 € | 75 | 4 173 € | 49 |
| 2024 | 3 867 € | 176 | 3 821 € | 105 |
| 2023 | 4 113 € | 201 | 4 433 € | 117 |
| 2022 | 4 355 € | 366 | 4 696 € | 156 |
| 2021 | 5 333 € | 846 | 4 118 € | 153 |
| 2020 | 4 182 € | 179 | 3 972 € | 98 |
Cadre de vie
Lagny-sur-Marne s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 3 712 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne, ville dynamique du 77, offre un cadre de vie apprécié par ses 21 461 habitants, avec une densité significative et une offre scolaire complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 4550€/m² sur l'ensemble des 1843 ventes, tandis que celui des maisons est de 4194€/m² pour 678 transactions. Ces médianes masquent cependant des évolutions récentes notables.
Après un pic en 2021 (5333€/m² pour les appartements, 4118€/m² pour les maisons) marqué par un volume de ventes record, le marché a connu une correction. Les prix des appartements ont progressivement baissé, passant de 4355€/m² en 2022 à 3867€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 4091€/m² en 2025 sur un volume réduit. Pour les maisons, la tendance est plus volatile : après une hausse jusqu'à 4696€/m² en 2022, les prix ont également reculé à 3821€/m² en 2024, pour remonter à 4173€/m² en 2025. Cette période récente suggère une phase d'ajustement des prix après des années de forte activité, avec un marché qui semble chercher un nouvel équilibre, notamment sur les volumes de transactions qui se sont significativement contractés.
Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne (77400), en Seine-et-Marne, a enregistré 2 521 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 550 €/m² sur 1 843 ventes. Les prix varient entre 3 778 et 5 405 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 778 et 5 405 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 182 à 4 091 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 4 194 €/m² (678 ventes). Fourchette : entre 3 471 et 5 148 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.