Prix immobilier à Pontault-Combault
77340 · Seine-et-Marne (77) · 2 517 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pontault-Combault
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 820 € | 54 | 3 597 € | 76 |
| 2024 | 4 011 € | 188 | 3 726 € | 161 |
| 2023 | 4 239 € | 253 | 4 000 € | 207 |
| 2022 | 4 222 € | 324 | 4 136 € | 272 |
| 2021 | 4 244 € | 365 | 3 977 € | 283 |
| 2020 | 4 089 € | 174 | 3 766 € | 160 |
Cadre de vie
Pontault-Combault s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 2 880 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pontault-Combault
Pontault-Combault, ville dynamique du 77 avec ses près de 40 000 habitants et une bonne infrastructure scolaire (11 maternelles, 11 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente un marché immobilier qui a connu des évolutions notables. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 4173€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3946€/m². Cette légère prime pour les appartements par rapport aux maisons est une particularité intéressante.
Après une période de croissance des prix entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 4089€/m² à 4239€/m² et les maisons de 3766€/m² à 4000€/m², la tendance semble s'inverser. Les données de 2024 et 2025 (ventes en cours) indiquent un recul des prix, avec les appartements à 4011€/m² puis 3820€/m² et les maisons à 3726€/m² puis 3597€/m². Cette baisse, bien que relative au pic de 2023, pourrait signaler un réajustement du marché local, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs. La diminution des volumes de ventes observée sur les dernières années suggère également une certaine prudence de la part des acteurs du marché.
Le marché immobilier à Pontault-Combault (77340), en Seine-et-Marne, a enregistré 2 517 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 173 €/m² sur 1 358 ventes. Les prix varient entre 3 600 et 4 667 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 600 et 4 667 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 089 à 3 820 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 946 €/m² (1 159 ventes). Fourchette : entre 3 388 et 4 634 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.