Prix immobilier à Fontainebleau
77300 · Seine-et-Marne (77) · 1 616 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontainebleau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 720 € | 81 | 6 219 € | 28 |
| 2024 | 4 632 € | 200 | 5 512 € | 52 |
| 2023 | 4 808 € | 246 | 5 647 € | 63 |
| 2022 | 4 766 € | 252 | 5 375 € | 74 |
| 2021 | 4 839 € | 317 | 5 185 € | 94 |
| 2020 | 4 393 € | 145 | 5 255 € | 64 |
Cadre de vie
Fontainebleau s'étend sur 172.3 km² avec une densité de 90 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontainebleau
Fontainebleau, ville emblématique du 77 avec ses 15 583 habitants et une densité de 90 hab/km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une excellente infrastructure éducative (7 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 4733€/m² pour les appartements et 5495€/m² pour les maisons sur l'ensemble des ventes enregistrées. On observe un écart significatif entre ces deux types de biens, les maisons affichant un prix au mètre carré supérieur, signe d'une forte attractivité pour ce type de propriété.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une certaine résilience. Après une forte progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4393€/m² à 4839€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 4700-4800€/m² en 2022 et 2023, avant une légère correction en 2024 et un rebond prometteur en 2025 (4720€/m²). Pour les maisons, la tendance est plus clairement haussière, passant de 5255€/m² en 2020 à 5647€/m² en 2023, avec une projection notablement élevée en 2025 à 6219€/m², malgré une légère baisse en 2024. Le volume de transactions reste soutenu pour les appartements (plus de 1200 ventes au total), tandis que celui des maisons est plus restreint (moins de 400 ventes), soulignant une offre plus limitée pour ce segment.
Le marché immobilier à Fontainebleau (77300), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 616 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 733 €/m² sur 1 241 ventes. Les prix varient entre 3 920 et 5 820 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 920 et 5 820 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 393 à 4 720 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 5 495 €/m² (375 ventes). Fourchette : entre 4 385 et 6 810 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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