Prix immobilier à Meaux
77100 · Seine-et-Marne (77) · 4 382 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Meaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 012 € | 178 | 3 008 € | 59 |
| 2024 | 3 121 € | 500 | 2 799 € | 100 |
| 2023 | 3 311 € | 643 | 3 178 € | 155 |
| 2022 | 3 409 € | 932 | 3 256 € | 188 |
| 2021 | 3 210 € | 831 | 3 044 € | 204 |
| 2020 | 3 247 € | 480 | 2 996 € | 112 |
Cadre de vie
Meaux s'étend sur 15.4 km² avec une densité de 3 701 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Meaux
Meaux, ville dynamique du département 77 avec ses près de 57 000 habitants sur 15,4 km², offre un cadre de vie dense et bien équipé, comme en témoigne la présence de 21 maternelles, 18 élémentaires, 8 collèges et 7 lycées. Le marché immobilier global y présente une médiane de 3262€/m² pour les appartements et 3077€/m² pour les maisons, avec des volumes de transactions significatifs (3564 appartements et 818 maisons sur la période). Historiquement, les prix ont connu une croissance notable de 2020 à 2022, atteignant un pic pour les appartements à 3409€/m² et pour les maisons à 3256€/m² en 2022.
Toutefois, les données récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. Après un léger recul en 2023, les prix des appartements et des maisons affichent une baisse plus marquée en 2024 et début 2025. Le prix médian des appartements est passé de 3311€/m² en 2023 à 3121€/m² en 2024, puis 3012€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, la tendance est similaire, passant de 3178€/m² en 2023 à 2799€/m² en 2024, avant de rebondir à 3008€/m² en 2025 (sur un volume également réduit). Cette correction des prix, conjuguée à une diminution des volumes de transactions sur les périodes les plus récentes, suggère une période de réajustement du marché après les fortes croissances passées. Le segment des maisons semble montrer une plus grande volatilité sur les dernières périodes.
Le marché immobilier à Meaux (77100), en Seine-et-Marne, a enregistré 4 382 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 262 €/m² sur 3 564 ventes. Les prix varient entre 2 667 et 3 875 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 667 et 3 875 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 247 à 3 012 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 077 €/m² (818 ventes). Fourchette : entre 2 551 et 3 571 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.