Prix immobilier à Combs-la-Ville
77380 · Seine-et-Marne (77) · 1 648 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Combs-la-Ville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 909 € | 49 | 3 250 € | 59 |
| 2024 | 3 007 € | 102 | 3 151 € | 132 |
| 2023 | 3 493 € | 155 | 3 471 € | 134 |
| 2022 | 3 641 € | 227 | 3 546 € | 202 |
| 2021 | 2 808 € | 175 | 3 214 € | 219 |
| 2020 | 2 841 € | 94 | 2 912 € | 100 |
Cadre de vie
Combs-la-Ville s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 1 608 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Combs-la-Ville
Combs-la-Ville, avec ses 23 350 habitants et une densité de 1608 hab/km² sur 14.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3161€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 3272€/m². Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions récentes.
En analysant les tendances annuelles, on observe une forte progression des prix entre 2021 et 2022, où les appartements sont passés de 2808€/m² à 3641€/m² et les maisons de 3214€/m² à 3546€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions élevé. Cependant, depuis 2023, le marché montre des signes de correction. Les prix des appartements ont reculé, passant de 3493€/m² en 2023 à 3007€/m² en 2024, et même 2909€/m² en 2025 sur les données disponibles. De même, les maisons ont vu leurs prix baisser de 3471€/m² en 2023 à 3151€/m² en 2024, avant de remonter à 3250€/m² en 2025. Cette stabilisation ou légère reprise des prix des maisons en 2025, contrastant avec la poursuite de la baisse pour les appartements, pourrait indiquer une résilience ou une demande plus soutenue pour ce type de biens. Le volume de ventes a également diminué significativement après le pic de 2022, suggérant un marché moins actif.
Le marché immobilier à Combs-la-Ville (77380), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 648 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 161 €/m² sur 802 ventes. Les prix varient entre 2 419 et 4 047 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 419 et 4 047 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 841 à 2 909 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 3 272 €/m² (846 ventes). Fourchette : entre 2 809 et 3 849 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.