Prix immobilier à Ozoir-la-Ferrière
77330 · Seine-et-Marne (77) · 1 957 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ozoir-la-Ferrière
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 655 € | 67 | 3 552 € | 77 |
| 2024 | 4 454 € | 84 | 3 610 € | 127 |
| 2023 | 4 483 € | 121 | 3 814 € | 162 |
| 2022 | 4 307 € | 301 | 3 801 € | 176 |
| 2021 | 4 207 € | 365 | 3 674 € | 225 |
| 2020 | 4 175 € | 124 | 3 652 € | 128 |
Cadre de vie
Ozoir-la-Ferrière s'étend sur 15.6 km² avec une densité de 1 362 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière, ville dynamique de 21 238 habitants sur 15.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian pour un appartement s'établit à 4286€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3831€ à 4793€/m² pour un total de 1062 transactions. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3697€/m² (Q1-Q3 : 3232-4228€/m²) sur 895 ventes.
L'analyse des tendances annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des appartements a connu une progression constante de 2020 à 2023, passant de 4175€/m² à 4483€/m², avec un pic notable en 2025 à 4655€/m². Cette hausse, malgré une légère correction en 2024, témoigne d'une demande soutenue pour ce type de biens. À l'inverse, après une période de relative stabilité et une légère hausse jusqu'en 2023 (3814€/m²), le prix médian des maisons a marqué le pas en 2024 et 2025, redescendant à 3610€/m² puis 3552€/m². Cette divergence suggère un rééquilibrage ou une moindre tension sur le segment des maisons, alors que les appartements continuent de valoriser, potentiellement en raison de l'attractivité de la ville et de la pression foncière.
Le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière (77330), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 957 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 286 €/m² sur 1 062 ventes. Les prix varient entre 3 831 et 4 793 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 831 et 4 793 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 175 à 4 655 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 3 697 €/m² (895 ventes). Fourchette : entre 3 232 et 4 228 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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