Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
94190 · Val-de-Marne (94) · 1 457 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 616 € | 32 | 3 289 € | 36 |
| 2024 | 3 429 € | 181 | 3 507 € | 60 |
| 2023 | 3 466 € | 203 | 3 663 € | 83 |
| 2022 | 3 143 € | 193 | 3 782 € | 109 |
| 2021 | 3 121 € | 240 | 3 392 € | 125 |
| 2020 | 2 933 € | 132 | 3 196 € | 63 |
Cadre de vie
Villeneuve-Saint-Georges s'étend sur 8.1 km² avec une densité de 4 487 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges, ville dense du Val-de-Marne, offre un cadre de vie apprécié par sa population de plus de 36 000 habitants, notamment grâce à un maillage éducatif conséquent avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement se situe à 3171€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 3512€/m². Ces chiffres masquent des disparités, les appartements pouvant s'échanger entre 2457€/m² et 5000€/m², et les maisons entre 2850€/m² et 4440€/m².
L'analyse de l'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une croissance constante pour les appartements de 2020 (2933€/m²) à 2023 (3466€/m²), on observe une légère inflexion en 2024 (3429€/m²) et une baisse plus marquée sur les premières ventes de 2025 (2616€/m²). Le volume des ventes d'appartements est resté robuste sur la période. Pour les maisons, la progression fut également significative de 2020 (3196€/m²) à 2022 (3782€/m²), avant une stabilisation puis une légère érosion en 2023 (3663€/m²) et 2024 (3507€/m²), avec les premières transactions de 2025 à 3289€/m². Le marché des maisons a vu son volume de transactions diminuer plus nettement au fil des années. Ces ajustements récents, particulièrement visibles sur les premières données de 2025, suggèrent un possible rééquilibrage du marché local.
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94190), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 457 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 171 €/m² sur 981 ventes. Les prix varient entre 2 457 et 5 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 457 et 5 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 933 à 2 616 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 3 512 €/m² (476 ventes). Fourchette : entre 2 850 et 4 440 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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