Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
94290 · Val-de-Marne (94) · 1 386 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 256 € | 31 | 3 739 € | 26 |
| 2024 | 4 043 € | 126 | 3 793 € | 107 |
| 2023 | 4 095 € | 128 | 4 090 € | 102 |
| 2022 | 4 071 € | 159 | 4 167 € | 157 |
| 2021 | 3 889 € | 186 | 3 981 € | 176 |
| 2020 | 4 102 € | 123 | 4 011 € | 65 |
Cadre de vie
Villeneuve-le-Roi s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 2 489 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-le-Roi
Le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi (94) affiche une dynamique intéressante, marquée par une relative stabilité des prix globaux sur la période récente. Avec une population de 21 000 habitants sur une surface de 8.4 km², la ville présente une densité de 2489 hab/km² et bénéficie d'une offre scolaire complète (7 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), contribuant à son attractivité pour les familles. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4011€/m² (753 ventes enregistrées), tandis que celui des maisons est très similaire à 3983€/m² (633 ventes), suggérant un équilibre entre ces deux segments.
En analysant l'évolution des prix sur les dernières années, on observe une certaine résilience. Si les appartements ont connu une légère fluctuation, passant de 4102€/m² en 2020 à 4043€/m² en 2024 après un pic à 4095€/m² en 2023, les maisons ont montré une tendance similaire, oscillant autour de 4000€/m² avant de marquer un recul plus prononcé en 2024 à 3793€/m². Les données de 2025, bien que partielles, indiquent un ajustement notable pour les appartements à 3256€/m² et une stabilisation pour les maisons à 3739€/m². Ce rééquilibrage, particulièrement visible pour les appartements sur les données les plus récentes, pourrait refléter une adaptation du marché aux conditions actuelles, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi (94290), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 386 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 011 €/m² sur 753 ventes. Les prix varient entre 3 433 et 4 957 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 433 et 4 957 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 102 à 3 256 €/m², soit -21%.
Maisons
Prix médian : 3 983 €/m² (633 ventes). Fourchette : entre 3 316 et 4 840 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.